Bản vẽ 3DThực tế
Design & Build · TP.HCM & Hà Nội
CO-IDB – Đối tác thiết kế & thi công văn phòng trọn gói cao cấp cho doanh nghiệp Hạng A, B+, B. Từ tư vấn mặt bằng đến bàn giao hoàn thiện, một đội ngũ, một quy trình, một cam kết ngân sách không phát sinh.
Không phải doanh nghiệp nào cũng bắt đầu dự án văn phòng từ cùng một điểm. Vì vậy, CO-IDB bắt đầu từ chính nhu cầu thực tế của doanh nghiệp trước khi bắt đầu thiết kế.
Chưa chốt mặt bằng
CO-IDB tư vấn công năng, ánh sáng, dòng di chuyển và tiềm năng mở rộng 3–5 năm tới, trước khi bạn ký hợp đồng thuê.
Đã có mặt bằng
CO-IDB triển khai thiết kế nội thất văn phòng trọn gói: từ concept sáng tạo, layout công năng, bản vẽ 3D toàn bộ khu vực đến hồ sơ kỹ thuật thi công đầy đủ, sẵn sàng triển khai ngay.
Dịch vụ
Tự hào mang đến dịch vụ thiết kế và thi công nội thất chuyên nghiệp, giúp khách hàng kiến tạo không gian làm việc vừa thẩm mỹ, vừa tối ưu công năng sử dụng.
01
02
03
Không chắc mình đang cần dịch vụ nào? Nói chuyện với đội tư vấn →
CO-IDB · Design & Build
Một đội ngũ. Một quy trình.
Một cam kết ngân sách.
Từ tư vấn mặt bằng đến bàn giao hoàn thiện — một đầu mối chịu trách nhiệm từ đầu đến cuối, không đùn đẩy giữa bên vẽ và bên làm.
Dự án
Đa dạng quy mô, phong cách và ngân sách đầu tư — từ văn phòng 600 m² của khối tài chính đến 1.400 m² của khối logistics.
Minh chứng
5+
năm thiết kế – thi công văn phòng
50+
dự án văn phòng Hạng A/B
10.000+
m² bàn giao đúng tiến độ
Kéo thanh ‹ › giữa ảnh để so sánh bản vẽ 3D với công trình thực tế · bấm ảnh nhỏ để xem khu vực khác.
Năng lực sản xuất
CO-IDB sở hữu hệ thống xưởng sản xuất nội thất, kim khí và kính trang trí riêng, cho phép kiểm soát chất lượng từ khâu vật liệu đến thành phẩm.
Điều này không chỉ đảm bảo sự tinh xảo trong từng sản phẩm mà còn giúp tối ưu chi phí, mang đến mức giá thi công hoàn thiện nội thất hợp lý cho khách hàng — thay vì cộng thêm nhiều lớp trung gian như khi thuê ngoài.
Không chỉ tạo ra bản thiết kế đẹp, mà còn đảm bảo không gian vận hành hiệu quả – phù hợp quy mô, quy trình và văn hóa doanh nghiệp.
Từ khảo sát đến bàn giao hồ sơ, mọi bước đều rõ ràng, dễ phối hợp, tiết kiệm đến 30% thời gian cho chủ đầu tư – đặc biệt với khách hàng bận rộn hoặc làm việc từ xa.
Không dùng mẫu có sẵn hay sao chép, mỗi văn phòng được CO-IDB thiết kế đều dựa trên câu chuyện và mục tiêu kinh doanh riêng của doanh nghiệp.
Hồ sơ thiết kế của CO-IDB luôn được kiểm tra kỹ bởi đội ngũ kỹ thuật, đảm bảo thi công được ngay, hạn chế phát sinh và điều chỉnh.
Xưởng nội thất riêng giúp CO-IDB kiểm soát chất lượng, tiến độ và chi phí, đảm bảo thiết kế được hiện thực hóa chính xác và đúng thời gian cam kết.
Hai văn phòng cùng 500 m² chưa chắc có cùng ngân sách.
Chênh lệch nằm ở hiện trạng mặt bằng, tiêu chuẩn vật liệu và yêu cầu vận hành — vì vậy CO-IDB công khai đơn giá tham khảo theo m² ngay dưới đây.
Chi phí
Chi phí thiết kế, thi công chính là mối bận tâm lớn nhất của doanh nghiệp và chủ đầu tư. Để giúp bạn chủ động dự trù ngân sách, CO-IDB liệt kê các yếu tố chính ảnh hưởng đến báo giá:
Mặt bằng thô, mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản hay mặt bằng cũ cần tháo dỡ sẽ cho ba mức chi phí rất khác nhau. Diện tích càng lớn, đơn giá trên mỗi m² càng giảm.
Những phong cách phức tạp, nhiều chi tiết đặt riêng hoặc yêu cầu vật liệu cao cấp nhập khẩu sẽ có chi phí cao hơn mặt bằng chung.
Tòa nhà chỉ cho thi công ngoài giờ hành chính, hạn chế thang máy hàng, hoặc yêu cầu rút ngắn tiến độ đều làm tăng chi phí nhân công.
Bảng giá tham khảo · thiết kế & thi công trọn gói
Đơn giá áp dụng cho gói thiết kế thi công trọn gói, miễn phí thiết kế. Nếu chỉ chọn dịch vụ thiết kế, phí thiết kế tính từ 250.000 VNĐ/m².
Quy trình
01
Khảo sát hiện trạng mặt bằng, lắng nghe nhu cầu vận hành và văn hóa doanh nghiệp. Tư vấn hướng bố trí công năng phù hợp trước khi thiết kế.
02
Lên ý tưởng, bố trí layout 2D, dựng phối cảnh 3D để khách hàng hình dung không gian trước khi triển khai kỹ thuật.
03
Bóc tách khối lượng (BOQ) chi tiết, thống nhất ngân sách và tiến độ rõ ràng trong hợp đồng — không phát sinh ngoài dự kiến.
04
Triển khai thi công đồng thời với các hạng mục kỹ thuật (MEP, PCCC), đảm bảo an toàn lao động (HSE) và giám sát quyền tác giả xuyên suốt để không gian đúng với thiết kế ban đầu.
05
Kiểm tra, lập snag list và xử lý toàn bộ trước khi bàn giao, đảm bảo không gian sẵn sàng vận hành ngay khi nhận.
06
Hỗ trợ bảo hành theo chính sách, sẵn sàng đồng hành khi doanh nghiệp mở rộng hoặc cải tạo trong tương lai.
Chỉ cần diện tích, vị trí tòa nhà và số nhân sự dự kiến. CO-IDB gửi lại sơ đồ bố trí công năng sơ bộ kèm khoảng ngân sách, trước khi anh/chị quyết định hợp tác.
Chúng tôi tự hào hợp tác với nhiều đối tác lớn và uy tín, luôn đặt chất lượng và sự hài lòng lên hàng đầu, đồng hành và cộng hưởng giá trị, cùng nhau vươn tới những thành công vượt bậc.
Một hồ sơ thiết kế văn phòng đầy đủ cần bao phủ sáu khu vực dưới đây. Thiếu bất kỳ khu vực nào, chi phí phát sinh thường xuất hiện ở giai đoạn thi công.
Điểm chạm đầu tiên với khách và ứng viên — nơi đặt logo, vật liệu và tông màu thương hiệu.
Chiếm phần lớn diện tích, quyết định mật độ chỗ ngồi, ánh sáng và mức độ tập trung của nhân sự.
Cần xử lý cách âm, ánh sáng cho họp trực tuyến và đủ số phòng theo quy mô đội nhóm.
Nơi nhân sự nghỉ ngơi và giao tiếp phi chính thức — cần cấp thoát nước, hút mùi và vật liệu dễ vệ sinh.
Vừa là nơi làm việc vừa là nơi tiếp đối tác — thường dùng vật liệu và chi tiết hoàn thiện cao hơn mặt bằng chung.
Yếu tố ngày càng được ứng viên quan tâm khi chọn nơi làm việc, đặc biệt với khối công nghệ và sáng tạo.
Phong cách
Phong cách được ưa chuộng hàng đầu, đặc trưng bởi sự tối giản, đường nét thẳng và bố cục hài hòa. CO-IDB sử dụng gam màu trung tính cùng vật liệu hiện đại như kính, kim loại và gỗ công nghiệp để tạo không gian thông thoáng, tiện nghi và đủ công năng. Mỗi chi tiết đều được tinh gọn để tập trung vào hiệu suất, khẳng định tầm nhìn tiến bộ của doanh nghiệp.
“Less is more” là triết lý của phong cách này. Màu sắc được dùng tiết chế, nội thất đa năng, đường nét tối giản triệt để để tạo ra một không gian làm việc rộng rãi, thanh lịch và tĩnh tại. Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp đề cao sự tập trung và chiều sâu sáng tạo.
Mang thiên nhiên vào không gian làm việc để tạo môi trường trong lành và truyền cảm hứng. CO-IDB tích hợp cây xanh, tường cây đứng, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường và tối ưu ánh sáng tự nhiên. Một văn phòng xanh vừa cải thiện sức khỏe thể chất, tinh thần của nhân viên, vừa thể hiện trách nhiệm xã hội và tầm nhìn bền vững của doanh nghiệp.
Lựa chọn táo bạo cho doanh nghiệp trẻ, năng động. Lấy cảm hứng từ nhà máy và xưởng sản xuất, phong cách Industrial mang vẻ đẹp mạnh mẽ, thô mộc và nhiều cá tính. Hệ thống đường ống, dây điện được phô bày có chủ đích, tạo nên một không gian phóng khoáng và giàu chất riêng.
Để tạo ra một không gian làm việc không chỉ đẹp mà còn hiệu quả, kiến trúc sư CO-IDB luôn tuân thủ năm nguyên tắc cốt lõi sau.
01
Trước khi bàn đến thẩm mỹ, mặt bằng phải giải được bài toán vận hành: đủ chỗ ngồi cho kế hoạch nhân sự, lối đi thông suốt, các phòng ban liên quan đặt gần nhau, khu ồn tách khỏi khu cần tập trung.
02
Tích hợp cây xanh vào văn phòng vừa giúp không khí trong lành hơn, vừa giảm căng thẳng và tăng khả năng thư giãn, sáng tạo cho nhân sự.
03
Kết hợp ánh sáng tự nhiên với ánh sáng nhân tạo để bảo vệ thị lực. Màu sắc văn phòng nên chọn theo tone màu thương hiệu, đảm bảo hài hòa và đúng nhận diện.
04
Sử dụng nội thất đa năng, vách ngăn linh hoạt và bố cục mở giúp văn phòng thông thoáng, tiện dụng hơn trên cùng một diện tích thuê.
05
Toàn bộ văn phòng cần thống nhất một ngôn ngữ thiết kế, từ sảnh lễ tân đến phòng làm việc, tạo nên tổng thể chuyên nghiệp và dễ nhớ.
Trọn gói
Thời gian và hiệu quả là hai yếu tố then chốt quyết định thành công của một dự án văn phòng. Làm trọn gói với một đầu mối duy nhất giúp doanh nghiệp giữ được cả hai.
Một đội ngũ duy nhất phụ trách nên phong cách thiết kế, lựa chọn vật liệu và chất lượng thi công được đồng bộ. Kết quả là không gian hài hòa, thể hiện trọn vẹn văn hóa và giá trị của doanh nghiệp.
Đội ngũ kiến trúc sư phân tích nhu cầu vận hành để đưa ra giải pháp tối ưu — từ tận dụng tối đa từng mét vuông đến bố trí khoa học, đảm bảo mỗi khoản đầu tư đều có lý do.
Thay vì làm việc với nhiều đơn vị khác nhau, CO-IDB cung cấp quy trình khép kín từ bản vẽ ý tưởng đến lắp đặt hoàn thiện, giúp tiết kiệm thời gian và loại bỏ chi phí ẩn.
CO-IDB chịu trách nhiệm toàn bộ về chất lượng và tiến độ. Mọi hạng mục chi phí được liệt kê chi tiết trong hợp đồng, giúp chủ đầu tư dễ theo dõi và chủ động ngân sách.
Môi trường làm việc hiện đại, tiện nghi ngày càng là điều kiện tối thiểu để nhân sự giỏi gắn bó, đồng thời cải thiện sự gắn kết và tinh thần đồng đội trong nội bộ.
Một văn phòng được thiết kế và thi công chuyên nghiệp tạo ấn tượng tích cực ngay từ cái nhìn đầu tiên — vừa thu hút nhân tài, vừa xây dựng niềm tin với đối tác và khách hàng.
Trước khi vẽ
Văn phòng tốt không bắt đầu từ concept,
mà từ cách doanh nghiệp thực sự vận hành.
Cảnh báo
Lỗi 01
Chạy theo phong cách “hot” mà bỏ qua cách nhân sự thực sự làm việc, dẫn đến bố cục rối, thiếu không gian lưu trữ, nội thất đẹp nhưng không hợp với quy trình vận hành hàng ngày.
Lỗi 02
Chọn màu sắc, vật dụng trang trí theo cảm tính từng khu vực, không bám theo bộ nhận diện thương hiệu, khiến không gian rời rạc, không phản ánh đúng văn hóa doanh nghiệp.
Lỗi 03
Thiếu sáng hoặc lạm dụng ánh sáng, không tính toán phong thủy trong giai đoạn thiết kế — những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm làm việc nhưng thường bị xử lý muộn, tốn kém để sửa lại.
Phần lớn những lỗi này đến từ việc thiếu một bước tư vấn công năng bài bản trước khi thiết kế. Đây cũng là lý do CO-IDB luôn bắt đầu bằng khảo sát và tư vấn mặt bằng, thay vì bắt tay vào concept ngay.
Bắt đầu từ mặt bằng
Chỉ cần diện tích, vị trí tòa nhà và số nhân sự dự kiến. CO-IDB gửi lại sơ đồ bố trí công năng sơ bộ kèm khoảng ngân sách, trước khi anh/chị quyết định hợp tác.
Đơn vị uy tín
01
02
03
04
05
Hỏi đáp
Nếu chỉ thuê thiết kế, phí thiết kế được tính theo m² sàn sử dụng, từ 250.000 VNĐ/m² tùy độ phức tạp và số khu vực cần dựng 3D. Khi làm trọn gói cả thiết kế và thi công với CO-IDB, phí thiết kế được miễn phí — đơn giá trọn gói tham khảo từ 5.000.000 VNĐ/m² (Cơ bản), 7.500.000 VNĐ/m² (Tiêu chuẩn) và 10.000.000 VNĐ/m² (Cao cấp).
Với văn phòng khoảng 500–800 m², thời gian thiết kế thường 2–3 tuần và thi công 30–45 ngày, tùy mức độ hoàn thiện và điều kiện tòa nhà cho thi công. Mặt bằng trên 1.000 m² cần thêm thời gian cho khâu sản xuất nội thất tại xưởng. Tiến độ cụ thể được cam kết bằng văn bản trong hợp đồng.
Có. CO-IDB nhận riêng gói thiết kế và bàn giao đầy đủ hồ sơ kỹ thuật để doanh nghiệp tự tổ chức thi công hoặc thuê nhà thầu khác. Tuy nhiên khi làm trọn gói, chủ đầu tư có lợi hơn về chi phí và tránh được tình trạng đùn đẩy trách nhiệm giữa bên vẽ và bên thi công.
Mọi hạng mục chi phí được bóc tách chi tiết và ghi rõ trong hợp đồng trước khi khởi công. Phát sinh chỉ xảy ra khi chủ đầu tư yêu cầu thay đổi thiết kế hoặc vật liệu so với phương án đã duyệt, và luôn được báo giá bằng văn bản để duyệt trước khi triển khai.
Được. CO-IDB triển khai cải tạo theo từng phân khu và thi công ngoài giờ hành chính hoặc cuối tuần để doanh nghiệp vẫn làm việc bình thường. Phương án phân đợt sẽ được thống nhất ngay từ bước khảo sát.
Mỗi hạng mục có thời hạn bảo hành riêng và được ghi rõ trong hợp đồng theo Chính sách bảo hành của CO-IDB. CO-IDB kiểm tra định kỳ công trình sau 3, 6 và 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu, phản hồi sự cố khẩn cấp trong vòng 1 giờ và bảo trì trọn đời cho các hạng mục do CO-IDB thực hiện. Xem chính sách bảo hành.
Có. CO-IDB có văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội, đồng thời nhận triển khai dự án tại các tỉnh lân cận hai khu vực này. Chi phí đi lại và lưu trú của đội thi công sẽ được thể hiện rõ trong báo giá.
Ba thông tin giúp CO-IDB báo giá nhanh nhất: diện tích và địa chỉ mặt bằng, số lượng nhân sự dự kiến trong 2–3 năm tới, và khoảng ngân sách đang cân nhắc. Nếu có bản vẽ mặt bằng của tòa nhà thì càng tốt — chưa có cũng không sao, CO-IDB sẽ khảo sát và đo đạc lại.
Đặt lịch tư vấn
Để lại thông tin, CO-IDB gửi lại dự toán sơ bộ theo diện tích thật của anh/chị trong 24h làm việc — kèm gợi ý bố trí công năng cho mặt bằng đó.
Nhận tư vấn
Dự toán sơ bộ theo m²
Tạm tính từ— VNĐ
Tạm tính = diện tích × đơn giá trọn gói tham khảo. Con số chính xác cần khảo sát hiện trạng và lập bảng khối lượng (BOQ) chi tiết.
| Hạng mục | Cơ bản | Tiêu chuẩn ★ | Cao cấp |
|---|---|---|---|
| Mặt bằng bố trí 2D | Có | Có | Có |
| Phối cảnh 3D | Có | Có | Có |
| Báo giá dự toán | —Không bao gồm | Có | Có |
| Nội thất gỗ | Ba Thanh (bảo hành 12 tháng) | An Cường (bảo hành 12 tháng) | An Cường (bảo hành 12 tháng) |
| Ghế sản xuất bởi CO‑IDB | —Không bao gồm | Có | Có |
| Hệ thống điện nước (MEP) | Không bao gồm: máy lạnh, Internet, server | Nguồn điện tiêu chuẩn, 1 ổ cắm + 1 LAN/người | Trọn gói (PCCC, đèn trang trí, máy lạnh, server…) |
| Trần nhà | Giữ nguyên hiện trạng | Trần trang trí + đèn LED treo trần | Cách âm + trần trang trí |
| Tường, vách ngăn | Sơn chống cháy | Thạch cao, kính | Khung sắt, cách âm, trang trí |
| Sàn | Giữ nguyên hiện trạng | Sàn tiêu chuẩn | Sàn Vinyl, sàn gỗ công nghiệp |
| Giám sát công trình | Có | Có | Có |
| Tư vấn chuyên môn | —Không bao gồm | Có | Có |
| Đơn giá | Từ 5.000.000 VNĐ/m² | Từ 7.500.000 VNĐ/m² | Từ 10.000.000 VNĐ/m² |
Lưu ý: Đơn giá trên áp dụng cho gói thiết kế thi công trọn gói, do đó phí thiết kế được miễn phí. Nếu khách hàng chỉ chọn dịch vụ thiết kế, phí thiết kế sẽ tính từ 250.000 VNĐ/m².
Chi phí thi công nội thất văn phòng sẽ tùy vào hiện trạng mặt bằng, tiêu chuẩn tòa nhà, diện tích, mức độ hoàn thiện và yêu cầu vận hành của doanh nghiệp, tỷ trọng chi phí của từng hạng mục có thể khác nhau.
Dưới đây là 7 nhóm hạng mục chính thường có trong một dự án thi công văn phòng:
Đây là giai đoạn đặt nền tảng cho toàn bộ dự án, bao gồm khảo sát hiện trạng, đo đạc mặt bằng, xác định yêu cầu sử dụng, lên phương án bố trí không gian và phát triển hồ sơ thiết kế. Song song với thiết kế, đơn vị thi công sẽ xây dựng dự toán sơ bộ và bảng khối lượng công việc để doanh nghiệp có cơ sở kiểm soát ngân sách trước khi triển khai.
Hạng mục thường bao gồm: khảo sát hiện trạng, layout, thiết kế concept/3D, hồ sơ kỹ thuật, lập BOQ và kế hoạch triển khai.
Bao gồm các công việc tạo nên phần nền và bề mặt hoàn thiện của văn phòng như tháo dỡ hiện trạng, xây hoặc điều chỉnh vách, xử lý trần – sàn – tường, sơn bả, ốp lát và các công tác xây dựng liên quan.
Mức chi phí của phần này phụ thuộc khá nhiều vào hiện trạng bàn giao của mặt bằng và mức độ cải tạo mà doanh nghiệp yêu cầu.
Hạng mục thường bao gồm: tháo dỡ, xây tô, vách ngăn, trần, sàn, sơn hoàn thiện và xử lý bề mặt.
Hệ thống M&E là phần hạ tầng kỹ thuật đảm bảo văn phòng có thể vận hành ổn định sau khi bàn giao.
Các công việc có thể bao gồm hệ thống điện động lực, điện chiếu sáng, ổ cắm, cấp thoát nước, mạng LAN, điện thoại và các hệ thống điện nhẹ liên quan.
Đối với văn phòng quy mô lớn hoặc nằm trong các tòa nhà Grade A/B+, việc thi công M&E còn cần phối hợp chặt chẽ với tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định của ban quản lý tòa nhà.
Hệ thống HVAC đảm nhiệm việc kiểm soát nhiệt độ, lưu thông không khí và chất lượng môi trường làm việc bên trong văn phòng.
Tùy hệ thống hiện hữu của tòa nhà, dự án có thể cần điều chỉnh vị trí miệng gió, đường ống, FCU/AHU, hệ thống cấp – hồi gió hoặc bổ sung thiết bị điều hòa cho từng khu vực chức năng.
Việc tính toán đúng tải lạnh và lưu lượng gió giúp văn phòng vận hành ổn định, hạn chế tình trạng khu vực quá nóng, quá lạnh hoặc thiếu thông thoáng.
Tùy yêu cầu quản lý và mức độ bảo mật của doanh nghiệp, văn phòng có thể được trang bị camera giám sát, hệ thống access control, khóa điện tử, chấm công hoặc các giải pháp kiểm soát ra vào.
Đặc biệt với các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, ngân hàng hoặc những khu vực có yêu cầu bảo mật cao, hệ thống an ninh cần được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế để đồng bộ với kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật.
Đây là nhóm hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng và hình ảnh tổng thể của văn phòng.
Bao gồm bàn làm việc, ghế, tủ lưu trữ, bàn họp, quầy lễ tân, vách ngăn, hệ tủ đóng theo thiết kế và các hạng mục nội thất khác.
Chi phí nội thất phụ thuộc vào số lượng nhân sự, vật liệu, thương hiệu sản phẩm và tỷ lệ giữa nội thất sản xuất theo thiết kế và nội thất rời mua sẵn.
Hệ thống PCCC cần được điều chỉnh phù hợp với layout văn phòng sau cải tạo và tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật áp dụng cho công trình.
Công việc có thể bao gồm điều chỉnh đầu báo cháy, sprinkler, loa báo cháy, đèn exit, đèn sự cố và các thiết bị liên quan đến phương án thoát hiểm.
Đối với các dự án trong tòa nhà văn phòng, hồ sơ và phương án thi công PCCC cũng cần được phối hợp với ban quản lý và các đơn vị liên quan trước khi triển khai.
Hai văn phòng cùng diện tích 500 m² chưa chắc có cùng ngân sách thi công.
Chênh lệch thường đến từ hiện trạng mặt bằng, tiêu chuẩn vật liệu, mật độ nhân sự, số lượng phòng chức năng, yêu cầu M&E – HVAC – PCCC, mức độ bảo mật và tiêu chuẩn bàn giao của từng tòa nhà.
Vì vậy, bảng giá thi công văn phòng nên được xem là mức ngân sách tham khảo ban đầu. Để có con số sát với thực tế, doanh nghiệp cần được khảo sát hiện trạng, xác định phạm vi công việc và lập bảng khối lượng chi tiết cho từng hạng mục.
Để lại thông tin, CO-IDB gửi dự toán theo hạng mục và lịch khảo sát miễn phí trong 24h làm việc.
Văn phòng Hồ Chí Minh
Văn phòng Hà Nội
Các dịch vụ
Liên kết nhanh
Copyright © 2025 Co-IDB, Inc. All rights reserved.
